Gagner du temps
Retour rapide sur le potentiel.
Marchand de biens & promotion immobilière
Agents immobiliers : confiez-nous vos biens complexes ou à fort potentiel à analyser.
Parcellium étudie rapidement les opportunités immobilières à potentiel : division parcellaire, division de bâti, mise en copropriété, restructuration ou foncier constructible.
Analyse rapide
Un premier retour clair.
Lecture terrain
Urbanisme, division, travaux.
Suivi direct
Un interlocuteur identifié.
11Opérations clôturées ou en cours
42Lots créés
15 ansD'expérience dans l'immobilier
Île-de-France& départements limitrophes
Pourquoi les agents travaillent avec Parcellium
Une analyse rapide, claire et exploitable pour les biens complexes que le marché classique valorise mal.
Valoriser un dossier
Ce que le bien peut devenir.
Rassurer le vendeur
Approche technique et économique.
Travailler en direct
Un contact identifié.
Construire la suite
Acquisition, lots ou partenariat.
Biens recherchés
Les opportunités que nous analysons
Immeuble à diviser, terrain constructible, bien à restructurer, mise en copropriété ou opportunité off-market.
- Immeuble à diviser
- Division parcellaire
- Mise en copropriété
- Terrain constructible
- Promotion immobilière
- Foncier sous-exploité
- Off-market
Nos opérations
Des dossiers concrets qui montrent notre lecture du potentiel
Division de bâti, division parcellaire, mise en copropriété, restructuration et promotion : un portefeuille qui illustre les typologies que nous recherchons.
Arpajon (91)
Division d'un T4 en deux T2, avec création d'une cuisine, d'une salle de bain et d'une chambre. Appartements livrés clés en main aux acquéreurs.
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Boussy-Saint-Antoine (91)
Détachement d'un terrain à bâtir (DP + PCMI). Retrait de l'ITE sur le pignon de la maison existante pour atteindre les 3,50 m de largeur de passage nécessaires à l'accès du terrain.
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Verrières-le-Buisson 1 (91)
Détachement d'un terrain à bâtir et division d'une maison en trois appartements (avec PC), revendus en plateaux bruts à aménager. Ouverture de la trémie et de murs porteurs, murs séparatifs, portes palières, mise en copropriété, gaines techniques palières ENEDIS et Eau, carport pour les places de parking, mise en conformité de l'assainissement. Devis travaux fournis aux acquéreurs.
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Saint-Symphorien-le-Château (28)
Division en quatre lots : une longère, un hangar et deux terrains à bâtir.
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Wissous (91)
Division de deux maisons, avec séparation des réseaux entre les deux lots. Première maison revendue en l'état ; la seconde a été curée et réaménagée — déplacement des escaliers et création de nouveaux branchements.
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Saintry-sur-Seine (91)
Détachement de deux terrains à bâtir, défrichage du terrain et démolition d'un mur en pierre qui coupait les terrains des chemins d'accès.
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Sainte-Mesme (78)
Division en quatre lots bâtis : une maison et un grand corps de ferme divisé en trois. PC sur le corps de ferme et création des branchements ENEDIS / Eau / Assainissement.
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Verrières-le-Buisson 2 (91)
Maison squattée, en mauvais état et remplie de détritus. Débarrassage et curage complet, puis projet d'architecte fourni à l'acquéreur pour la rénovation.
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Mareil-le-Guyon (78)
Le propriétaire avait déjà détaché trois terrains à bâtir sans parvenir à les vendre. Nous avons en complément divisé la maison en deux, fourni des projets d'architecte pour la rénovation et créé les nouveaux branchements.
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Marcoussis (91)
Division d'un ensemble immobilier en deux maisons et un terrain.
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Champcueil (91)
Promotion de 12 maisons neuves : rachat du PC, dépôt d'un PCM, construction et vente en VEFA à un bailleur social.
Voir l'opérationDe votre dossier à une réponse claire
Une démarche simple et rapide : vous transmettez, nous qualifions, vous obtenez un avis exploitable.
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01
Vous transmettez
Adresse, photos, surfaces.
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02
Nous analysons
Urbanisme, potentiel, contraintes.
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03
Nous répondons
Un retour clair et argumenté.
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04
Nous avançons
Visite, offre ou montage.
Ils nous font confiance
La parole aux agents partenaires
Des professionnels qui nous confient leurs dossiers complexes.
« Partenaire de confiance, sérieux et réactif sur les projets proposés, avec une vraie qualité d'analyse dans ses études. Une relation professionnelle fluide et efficace, qui s'inscrit dans une collaboration sur le long terme. »
Damien BernardoDr House Immo
« Très bonne expérience de partenariat. Analyse rapide du potentiel du bien, retours réactifs, professionnalisme et transparence tout au long du dossier. La communication a été fluide jusqu'à la signature finale, avec un résultat très satisfaisant pour le vendeur. Je recommande sans hésitation. »
Sébastien BoveBSK Immobilier
« Une personne humaine, professionnelle et sympathique, avec qui les échanges sont simples et efficaces. Sa réactivité et sa capacité à prendre des décisions rapidement font avancer les projets dans les meilleures conditions. Un professionnel sérieux, fiable et engagé, qui sait tenir ses engagements et mener les dossiers à leur terme. Je recommande sans hésitation. »
Dominique LutonOrpi Châtenay-Malabry
Réseau
Des agences partenaires sur tout le territoire
Century 21- Orpi
L'Adresse- BSK Immobilier
Ikami
Propriétés-privées.com- Dr House Immo
Ils nous confient leurs dossiers complexes.
Qui sommes-nous
L'immobilier à fort potentiel, révélé et transformé.
Fondée par Gwennino Gomes, Parcellium intervient sur des opérations de marchand de biens avec une approche de terrain, exigeante et résolument orientée résultat. Chaque bien est analysé au-delà de l'existant : potentiel de division, faisabilité urbaine, repositionnement, création de valeur, stratégie de sortie.
Gwennino Gomes s'appuie sur 15 ans d'expérience dans l'immobilier : 6 ans en entreprise générale de bâtiment (Bouygues Bâtiment), 8 ans chez un promoteur immobilier (Edelis), puis à son compte depuis un an.
Là où d'autres voient un actif complexe, Parcellium identifie une opportunité à structurer, sécuriser et exécuter avec méthode.
Potentiel
Division, restructuration.
Sécurité
Urbanisme, juridique, technique.
Rentabilité
Prix, frais, travaux, sortie.
Exécution
Coordonner les bons partenaires.
Questions fréquentes
Ce que les agents nous demandent
Quels types de biens analysez-vous ?
Immeubles à diviser, terrains constructibles, biens à restructurer, mises en copropriété et opportunités off-market, principalement en Île-de-France.
Comment se passe une soumission de bien ?
Vous nous transmettez les premiers éléments (adresse, photos, surfaces). Nous analysons l'urbanisme, le potentiel et les contraintes, puis revenons vers vous avec un avis clair, souvent sous 48 h.
L'agent reste-t-il l'interlocuteur du vendeur ?
Oui. Vous gardez la relation avec le vendeur. Nous intervenons en direct avec vous, en toute transparence, sans court-circuiter votre mandat.
Quelle est votre zone d'intervention ?
L'Île-de-France, avec une présence marquée en Essonne (91) et sur les départements limitrophes.
Mes informations restent-elles confidentielles ?
Oui. Chaque dossier transmis est traité de manière strictement confidentielle.
Comment l'agent est-il rémunéré ?
Les modalités se définissent au cas par cas (honoraires d'agence, commission d'apport selon le montage). L'objectif est un partenariat durable et gagnant-gagnant.
Soumettre un bien
Un bien complexe ou à fort potentiel à analyser ?
Transmettez-nous les premiers éléments du dossier. Nous revenons rapidement vers vous pour indiquer si l'opportunité peut correspondre à une opération Parcellium.
De la parcelle au projet